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                靖江市住房和城乡建设局关于对《靖江市国有土地上房屋重置价格和装饰装潢补偿标准(征求意见稿)》公开征求意见的公告

                发布时间: 2022-07-22 10:15浏览次数:

                为进一步保障被征收人的合法利益,推动房屋〒征收工作,根据《泰州市市区房屋征收重置价格和装饰装潢及附属物补偿标准》(泰政发【2021】115号),结合我市实际,拟新发布《靖江市国有土地上房屋重置价格和装饰装潢补偿标准》,同时废止《市政府关于印发靖江市国有土地上房屋重置价格和装饰装潢补偿标准的通知》(靖政规【2017】5号)文件。现将《靖江市国有土地上房屋重置价格和装饰装潢补偿标准(征求意见稿)》予以公布,征求公众意见。

                征求意见期限为:2022年7月22日至2022年8月5日止(信函以邮戳日期为准)。在此期间,公众可以通过以下方式提出有关意见:

                1. 电子邮箱:706509380@qq.com

                2. 传真:052384898883;

                3.信函:江苏泰州靖江市人民中路125号靖江市房屋征收服务中心,邮编214500。并请在々信封上注明“征求意见”字样。

                 

                附件:靖江市国有土地上房屋重置价格和装饰装潢补偿标准(征求意见稿)

                 

                                      靖江市住房和城乡建设局

                                          2022年7月22日

                附件:靖江市国有土地上房屋重置价格和装饰装潢补偿标准(征求意见稿)

                一、靖江市房屋征收重置价格

                1.住宅房屋

                房屋类别

                等级

                具  备  条  件

                包含项目

                重置单价(元/㎡)

                 

                一等

                檐/层高3.0米,桩基础、钢筋砼整板基础、基础梁,钢筋砼梁、柱、剪力墙承重→,围护结构为砖或其它轻质材料,钢筋砼楼皱了皱眉屋面。

                门窗、内外墙及天棚一般粉①刷、外墙保温、水⊙泥砂浆楼地面、保温隔热、防水屋面、水电等。

                1960

                二等

                檐/层高3.0米,桩基础、钢筋砼整板基础或独立柱◢基础、基础梁,钢筋砼梁、柱、剪力墙承重,部分砖墙承重,围护结构为砖或其它轻质材料,钢筋砼楼屋面。

                1770

                 

                 

                一等

                檐/层高2.8米,钢实在是没想到这个时候自己筋砼基础,实砌砖墙及钢筋砼梁、部分柱承重。钢筋砼楼屋面,构造柱、圈梁齐全。

                门窗、内外墙及天棚一□ 般粉刷、外墙保温、水泥砂浆★楼地面、保温隔热、防水屋面、水电等。

                1530

                二等

                檐/层高2.8米,砖基础或砼▲条形基础,实砌砖墙及钢筋砼梁▲承重,钢筋砼楼屋面,部分有构造柱、圈梁。

                1300

                三等

                檐/层高2.8米,砖基础或砼基础,实砌砖墙承重,没有〒构造柱、圈梁,钢筋砼屋面或有木基层的坡屋面。

                1150

                四等

                檐高2.8米,砖基础,单砖墙或空斗砖墙承重,现浇板屋面。

                900

                一等

                檐高2.7米,砖或砼基础,实砌砖墙,屋面木桁条、七架及以上木屋架(硬山)承重,木望ζ板或望砖基层,瓦屋面,木料上等。

                门窗、内外墙及天棚一般粉刷、水泥砂浆地面、水电等。

                1350

                二等

                檐高2.7米,砖或砼基础,实砌砖墙,屋面木桁条、木屋架(硬山)承重,木望板或望砖基层,瓦屋面。

                1180

                三等

                檐高2.7米,砖基础,实砌砖墙或空斗墙,屋面木桁条、水泥桁条、木屋架(硬山)承重,屋面基层材质一般,瓦屋面。

                800

                一等

                围护结构齐全,瓦屋面。

                门窗、内外墙及天棚一般粉刷、水泥砂浆地面、水电等。

                520

                二等

                围护结构不齐▼全,玻璃钢、石棉瓦、油毡屋面。

                370


                2.非住宅↘房屋(工业及仓储用房除外)

                房屋类别

                等级

                具  备  条  件

                包含项目

                重置单价(元/㎡)

                 

                一等

                檐/层高3.6米,桩基础、钢筋砼整板基础或独立柱基础、基础梁,钢筋砼梁、柱、剪力墙承重,围护结构为砖或其它轻质材料,钢筋砼楼屋面。

                门窗、内外墙及天棚一般粉刷、外墙保温、水泥砂浆楼地面、保温隔热、防水屋面、水电等。

                1880

                二等

                檐/层高3.6米,桩基础、钢筋砼整板基础或独立柱基础、基础梁,钢筋砼梁、柱、剪力墙承重,部分砖墙承重,围护结构为砖或其它轻质材料,钢筋砼楼屋面。

                1730

                 

                 

                一等

                檐/层高2.8米,钢筋砼基础,实砌砖墙及钢筋砼梁、部分柱承重。钢筋砼楼屋面,构造柱、圈梁齐全。

                门窗、内外墙及天棚一般粉刷、外墙保温、水泥砂浆楼地面、保温隔热、防水屋面、水电等。

                1530

                二等

                檐/层高2.8米,砖基础或砼条形基础,实砌砖墙及钢筋砼梁承重,钢筋砼楼屋面,部分有构造柱、圈梁。

                1300

                三等

                檐/层高2.8米,砖基础或砼基础,实砌砖墙承重,没有构造柱、圈梁,钢筋砼屋面或有木基层的坡屋面。

                1150

                四等

                檐高2.8米,砖基础,单砖墙或空斗砖墙承重,现浇板屋面。

                900

                一等

                檐高2.7米,砖或砼基础,实砌砖墙,屋面木桁条、五架及以上(钢)木、砼屋架(硬山)承重,木望板或望砖基层,瓦屋面。

                门窗、内外墙及天棚一般粉刷、水泥砂浆楼地面、水电等。

                1180

                二等

                檐高2.7米,砖基础,实砌砖墙或空斗墙,屋面木、水泥桁条、(钢)木、砼屋架(硬山)承重,屋面基层材质一般,瓦屋面。

                800

                一等

                围护结构齐全,瓦屋面。

                门窗、内外墙及天棚一般粉刷、水泥砂浆地面、水电等。

                520

                二等

                围护结构≡不齐全,玻璃钢、石棉瓦、油毡屋面。

                370

                3.工业及仓储用房

                房屋类别

                等级

                具  备  条  件

                包含项目

                重置单价(元/㎡)

                钢筋砼结构(框架)

                一级

                檐/层高3.8米,钢筋砼框架承重,钢筋砼基础,实砌墙围护,现浇楼面,柱网较大(6米×6米)。

                门窗、内外墙及天棚一般粉刷、外墙保温、水泥砂浆楼地面、保温隔热、防水屋面、水电等。

                 1790

                二级

                檐/层高3.8米,钢筋砼框架、部分砖墙承重,钢筋砼基础,实砌墙围护,柱网较小。

                 1600

                钢筋砼结构(排架)

                一级

                檐高6米,钢筋砼柱,钢筋砼屋架或钢后背屋架,有行车梁,单跨,跨度12-15米,墙体齐全。

                门窗、内外墙及天棚一般粉刷、外墙保温、水泥砂浆地面、保温隔热、防水屋面、水电等。

                 1780

                二级

                檐高6米,钢筋砼柱,钢筋砼屋架或钢说辞是自己喜欢新概念这个名字屋架,无行车梁,单跨,跨度12-15米,墙体齐全。

                 1570

                全钢结构

                一级

                檐高6米,钢筋砼基础,异型钢╱柱梁√,砖墙、夹芯板围护,有行车梁,单跨,跨度12-15米,彩钢↘板屋面,墙体齐全。

                门窗、内外墙及天棚一般粉刷、外墙保温、水泥砂浆地面、保温隔热、防水屋面、水电等。

                 1300

                二级

                檐高6米,钢筋砼基础,异型》钢柱梁,砖墙、夹芯板围护,无行车梁,单跨,跨度12-15米,彩钢板屋面,墙体齐全。

                 1110

                三级

                檐高6米,有基础,钢柱,钢梁,单跨,跨度12-15米,彩钢板墙面屋面,结构用钢量㊣ 一般,墙体齐全。

                 870

                砖混结构

                一级

                檐高6米,砖柱,钢筋砼屋架或钢屋架,有行车梁,单跨,跨度12-15米,墙体齐全。

                门窗、内外墙及天棚一般粉刷、外墙保温、水泥砂浆地面、保温隔热、防水屋面、水电等。

                1580

                二级

                檐高6米,砖柱,钢筋砼屋架或钢屋架,无行车梁,单跨,跨度12-15米,墙体齐全。

                1390

                砖木结构


                檐高5.5米,砖柱,木屋架或钢木屋架,单跨,跨度12-15米,墙体齐全。

                门窗、内外墙及天棚一般粉刷、外墙保温、水泥砂浆地面、保温隔热、防水屋面、水电等。

                1280

                简易钢棚


                钢管立柱,轻型钢屋架,彩钢板屋面,无墙体围护→。

                地面、防水屋面、水电等。

                 530

                 

                注:1. 檐/层高调整系数

                檐高前后不一致的,檐高取前后檐高的算术平均值;

                    层高包括下㊣层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。

                (1)住宅、非住宅:檐/层高每增这都已经第三天了减0.1米,重置价格相应增减1%。

                (2)工业及仓储用房:钢砼、砖混、砖木结构檐/层高每增减0.1米,重置价」增减1%;全钢结构檐/层高每增减0.15米,重置价增减1%。

                2.单层工业及仓储用房跨度∴调整系数

                跨度

                小于12米

                12-15米

                大于15米

                调整系数

                每减少1米,调整系数递增1%

                0

                每增加1米,调整系数递减1%,最高不超过10%

                3.单层工业及仓储用房跨数调整系数

                跨数

                1

                2

                3及以上

                调整系数

                0

                -5%

                -10%

                4.单层工业及仓储用房借(缺)墙调整系∞数

                同期一并建造且结构相同的房屋共用墙体不视作借墙。

                每借(缺)一面墙,借(缺)山墙调整系数进步-2%,借(缺)檐墙调整系数-5%

                5.被征收房屋重置价格公式

                被征收房屋重置价格=标准房屋重置价格×(1+檐/层高调整系数)×(1+跨度调整系数)×(1+跨数调整系数)×(1+借(缺)墙调整系数)

                二、靖江市房屋征收装饰装潢及附属物补偿标准

                单位:元

                类别

                序号

                项目名称

                等级规格

                单位

                补偿标准

                备  注

                (一)

                楼地面类

                1

                釉面砖


                100

                含硬质基层

                2

                同质砖


                100

                含硬质基层

                3

                抛光砖


                160

                含硬质基层

                4

                水磨石地面

                嵌铜条

                150

                含硬质基层

                5

                嵌玻璃

                120

                含硬质基层

                6

                马赛克地面


                90

                含硬质基层

                7

                花岗岩地面


                180

                含硬质基层

                8

                大理逃离出去石地面


                160

                含硬质基层

                9

                油漆地面


                35


                10

                院落地面

                预制板

                60

                含硬质基层

                11

                水泥场地

                70

                含硬质基层

                12

                碎花岗岩

                90

                含硬质基层

                13

                砖地平

                60

                含硬质基层

                14

                12cm砼道路


                120

                每增减1cm调整7元/㎡

                15

                室外下水管道

                PVC管

                PVC下水管

                m

                40

                含窨井。超过100cm,直径每增10cm,单价增10元。

                16

                其他

                直径≤20cm

                40

                17

                涵管

                20<直径≤40cm

                65

                18


                40<直径≤60cm

                90

                19


                60<直径≤80cm

                130

                20


                80<直径≤100cm

                180

                21

                拼花①木地板


                130

                含龙骨、木踢脚板

                22

                实木条形地板


                200

                含龙骨、木踢脚板

                23

                免漆实木地板


                300

                含龙骨、木踢脚板

                24

                复合木地板


                100

                含踢脚线

                25

                彩色道板砖


                80


                26

                砂石路面


                20


                27

                火烧板


                120


                28

                环氧地坪


                45


                (二)

                墙贴面类

                29

                外墙面砖


                90


                30

                干挂大理石


                500


                31

                水刷石


                50


                32

                白瓷砖贴面


                90


                33

                花瓷砖贴面


                120


                34

                铝塑板墙面

                外墙

                140

                含龙骨

                35

                内墙

                100

                含龙骨

                36

                喷塑墙面


                35


                37

                批白水泥


                15


                38

                贴墙纸

                普通

                45

                含△批白水泥(基层处理)辅料

                39

                较好

                60

                含批白水泥(基层处理)辅料

                40

                墙布


                65

                含批白水泥(基层处理)辅料

                41

                乳胶漆墙面


                35


                42

                油漆墙面


                30


                43

                外墙涂料


                10


                44

                木踢脚


                m

                15


                45

                瓷砖踢脚线


                m

                15


                46

                大理他可记得西蒙曾经追求过杨真真石踢脚线


                m

                20


                47

                三合板墙面

                普通

                80

                普通板,含龙骨油漆

                48

                较好

                140

                柚木、榉木、樱桃木板(含龙骨油漆)

                49

                塑料扣板墙面


                70

                含龙骨、阴阳角线

                50

                软包墙面

                一等

                230

                衬板0.9cm以上、海绵2cm

                51

                二等

                180

                衬板0.5cm以上、海绵2cm

                52

                三等

                150

                衬板0.5cm、海绵2cm

                53

                四等

                35

                衬板0.5cm以下、海绵2cm

                54

                桑拿板


                70

                含基层处理辅料

                55

                真石漆



                65


                56

                电视背景墙


                250


                (三)     门窗类

                57

                窗帘盒


                m

                50

                含轨道

                58

                木门、窗套

                单面

                m

                50


                59

                双面

                m

                70

                宽10cm,含龙骨、油漆

                60

                门窗大〖理石套


                m

                150


                61

                三合板门


                300

                含锁ω 及五交配件

                62

                镀锌板包门


                400

                含锁及五交〖配件

                63

                实木门


                1200

                含锁及五交配件

                64

                不锈钢╳防盗门


                580

                含锁及五交配件

                65

                钢管防盗门


                340

                含锁及五交配件

                66

                防撬门

                品牌

                1000


                67

                防盗栏

                钢管

                100


                68

                不锈钢

                150


                69

                不锈钢纱门


                400


                70

                卷帘门


                120-200

                电动200,手动120

                71

                老虎窗


                155


                72

                不绣钢大门


                550

                含锁及五交配件,双层面板,边料规格达4.5cm×7.5cm

                73

                罗普斯金门


                450

                含锁及五交配件

                74

                罗普斯金纱窗


                70


                75

                铝合好像是做了重大决定似金防盗网


                70


                76

                铝合金门、窗


                100

                补差

                77

                磨砂玻璃移门

                普通

                150


                78

                较好

                260


                79

                铝合金纱窗


                45


                80

                隔断

                木质、石膏板

                110


                81

                铝合金、塑钢板

                180


                82

                绿纱木门窗


                60


                83

                地弹门


                290

                补差

                84

                无框玻璃门


                250

                补差

                85

                塑钢门窗

                塑钢门

                120

                补差

                86

                平开窗

                140

                补差

                87

                推拉窗

                120

                补差

                88

                塑钢纱窗


                45


                89

                铝合金纱◣门


                80


                90

                隐形纱门下体窗


                80


                91

                玻璃幕墙


                500

                补差

                92

                罗普斯金窗


                320

                补差

                93

                不锈钢窗


                160

                补差

                94

                不锈钢纱窗


                70


                95

                双层玻璃增加


                30


                96

                不锈钢拉栅门


                300


                97

                断桥铝窗


                260

                补差

                98

                铁艺门


                300


                99

                自动伸缩门


                m

                1600

                不锈钢,含电机、轨道

                (四)     天棚类

                100

                三合板天棚


                120

                含龙骨、油漆

                101

                纤维板天棚


                100

                含龙骨、油漆

                102

                塑料扣板天棚


                80

                含龙骨、阴阳角线

                103

                石膏板天棚


                120

                含龙骨、油漆

                104

                木线条


                m

                13


                105

                石膏线条


                m

                8


                106

                凹凸吊顶

                三合板、石膏板

                140

                含龙骨、油漆

                107

                塑扣板

                100

                含龙骨、油漆

                108

                云彩玻璃」吊顶


                200


                109

                集成吊顶、金属扣板


                120


                (五)     楼梯、搁类

                110

                室外水泥楼梯


                350

                未计入房屋建筑面积、含砖砌围栏

                111

                木楼梯

                含扶手(12踏)

                4500

                增加一踏按平均一踏价说实在格加价

                112

                铁楼梯

                含扶手(12踏)

                2500

                增加一踏按平均一踏价格加价

                113

                铸铁栏杆


                m

                150


                114

                砼栏杆


                m

                90


                115

                不锈钢栏杆


                m

                150


                116

                水泥台阶


                150


                117

                水泥搁


                150


                118

                木搁


                250

                含楞

                119

                实木扶手


                m

                260


                120

                钢木扶手


                m

                150


                121

                铁艺扶手


                m

                200


                (六)

                雨篷家具类

                122

                简易雨篷


                30

                含骨架

                123

                普通雨篷


                90

                玻璃钢、彩钢板、石棉瓦、阳光板等(含骨架)

                124

                砼平门楼

                顶面

                300

                砼雨篷同

                125

                门垛

                m3

                650


                126

                砖瓦门头


                310

                按投影面□积计算〇;门垛折算入墙体工程量

                127

                厨房吊柜


                m

                300

                料理台底柜同

                128

                木柜门


                120

                指砌体上安装木门

                129

                整体厨柜

                地柜

                m

                1200

                含台面板

                130

                吊柜

                m

                600


                131

                固定木柜

                普通

                270


                132

                较好

                420

                 榉木、樱桃木等(含门)

                133

                博古架


                420


                134

                钢化玻璃雨篷


                280

                铝合金、不锈钢龙骨

                (七) 装饰设施类

                135

                砖砌灶

                单眼

                800


                136

                双眼

                1000


                137

                砼灶台


                150


                138

                排风


                50

                拆装费

                139

                水池

                普通

                80

                含下水

                140

                水磨石

                100

                含下水

                141

                搪瓷

                110

                含下水

                142

                不锈钢(单槽)

                300

                含下水

                143

                不锈钢(双槽)

                400

                含下水

                144

                水嘴

                单联

                35


                145

                双联

                180


                146

                三联

                300


                147

                淋浴房挡水石


                m

                100


                148

                落地窗帘

                单层

                m

                125


                149

                双层

                m

                180


                150

                洗脸池


                150


                151

                整体洗脸池


                1200


                152

                拖把池


                70


                153

                小便器


                300

                含下水

                154

                不锈钢毛巾架


                120


                155

                浴霸


                60

                拆装费

                156

                浴缸

                普通

                600

                含砌体、下水

                157

                较好

                1200

                含砌体、下水

                158

                整体浴房


                1000-3000

                含上下水等配㊣件,根我已经知道这事与什么人有关了据材质调整

                159

                座便器

                普通

                600

                含下水

                160

                较好

                1200

                含下水

                161

                筒灯


                25

                牛眼灯、射灯同

                162

                吸顶灯


                100


                163

                壁灯


                50


                164

                吊灯

                普通

                300


                165

                吊灯

                较好

                900


                166

                彩灯带


                m

                15


                167

                格栅灯


                80


                168

                自动应急灯


                50


                169

                霓虹灯广告牌


                400

                含灯、变压器

                170

                灯箱


                300

                含灯,正投影面积

                171

                喷绘广告牌←


                130


                172

                金属广告牌


                200


                173

                磨砂玻璃


                80


                174

                雕花玻璃


                150


                175

                装饰玻璃

                镜面

                70


                176

                中堂

                800


                177

                台面板

                花岗岩

                250

                含磨边

                178

                人造石

                180

                含磨边

                179

                太阳能热水器


                2000


                180

                热水器(电、燃气)


                200

                拆装费

                181

                油烟机


                100

                拆装费(含打孔)

                182

                空调

                窗式

                150

                拆装费

                183

                挂壁式

                250

                拆装费

                184

                柜式

                350

                拆装费

                185

                装修水电工料补差


                50

                工业仓储用房除外

                186

                数字电视迁移费


                350


                187

                电话♀迁移费


                208


                188

                天燃气迁移费


                2300


                189

                监控设备


                200

                拆装费,每户住宅合计不超过1000元

                (八) 附属物类

                190

                水井

                水泥管

                600

                含泵

                191

                砖砌

                1200

                含泵

                192

                砖砌围墙

                实砌(24厘米)

                200

                含基础、粉刷

                193

                空砌(24厘米)

                160

                含基础、粉刷

                194

                实砌(12厘米)

                120

                含基础、粉刷

                195

                底层架空地坪


                100


                196

                琉璃瓦(屋面)


                60

                补差

                197

                琉璃瓦(其余位置)


                150


                198

                双层屋面


                150

                按投影面积计算

                199

                粪坑

                缸式

                140


                200

                砖砌

                500


                201

                沼气池


                1000

                化粪池同

                202

                蓄水池


                m3

                450

                含基础、粉刷,鱼池同

                203

                花坛


                180

                以围护的立面面积计***

                204

                假山

                3800

                5m3≤体积≤10m3

                205

                1800

                2m3≤体积<5m3

                206

                800

                体积<2m3,简易堆砌

                207

                石驳岸


                m3

                760

                含基础

                208

                砖驳岸


                m3

                600


                209

                铁艺围墙


                220


                210

                迁坟费


                2000

                含劳务费

                (九)树木类

                211

                银杏                 (含买断价)

                直径<5cm

                2

                按根茎结合部以上1.3米处计算直径。合理栽种密度为每亩低于60株,超过60株,按8000元/亩予以补偿

                212

                5≤直径<10cm

                50

                213

                10≤直径<20cm

                cm

                20

                214

                20≤直径<30cm

                cm

                40

                215

                30≤直径<40cm

                cm

                90

                216

                40≤直径<50cm

                cm

                140

                217

                50≤直径<60cm

                cm

                200

                218

                60cm≤直径

                cm

                260

                219

                果树        (桃李杏柿︼梨等)

                直径<3cm

                5

                1.3米高处计算直径,树木归所有权人处置。合理栽种密度为每亩低于60株,超过60株,按6000元/亩予以补偿(香樟、女贞、广玉兰等参照)

                220

                3≤直径<5cm

                20

                221

                5≤直径<10cm

                60

                222

                10≤直径<15cm

                200

                223

                15≤直径<25cm

                400

                224

                25cm≤直径

                800

                225

                其他树木

                直径<5cm

                5

                1.3米高处计算直径,树木归所有权人处置;盆栽◣花木不予补偿

                226

                5≤直径<10cm

                10

                227

                10≤直径<15cm

                30

                228

                15≤直径<20cm

                60

                229

                20≤直径<25cm

                90

                230

                25cm≤直径

                120

                 

                注:1.本表所列标准为综合平均指导价,如装饰装潢材料特♂殊或本表未包含的项目可根据市场情况测算评估;

                2.本表所列各项的成新率为100%,在实际评估中应结合装修年限和实际维护保养状况作适当修正。

                 


                信息来源: 靖江市住建局

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